格力地产资产重组经过股东大会 转型免税事务、逐渐退出房地产
来历：环证网
12月23日晚，格力地产发表2024年第五次暂时股东大会决议公告，公告显现，股东大会审议经过了《关于本次严重财物置换暨相关买卖计划的方案》等多项方案。
依据此前格力地产发表严重财物重组草案，格力地产拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及相关对外债款，与珠海出资控股有限公司(下称“海投公司”)持有的珠海免税51%股权进行置换，估值差额部分以现金进行补足。
草案发表，本次买卖拟置入财物终究作价45.79亿元，拟置出财物终究作价55.05亿元，拟置出债款终究作价5亿元。差额部分4.26亿元由海投公司向格力地产支付现金对价。
股东大会顺畅经过也意味着格力地产本次严重财物重组行将完结，格力地产与珠海免税也将迎来新的蜕变之旅。
珠海免税在免税品运营、有税商务、保税(跨境)三大事务运营办理方面积累了多年的实践经验，是全国最早展开免税品运营事务的企业之一。其免税事务占有粤港澳大湾区和全国重点口岸窗口，口岸免税出售体量居于全国前列。
珠海免税具有拱北口岸免税店、港珠澳大桥珠港口岸免税店、港珠澳大桥珠澳口岸免税店等多个陆路口岸和机场口岸的出入境免税店，在珠海市内具有珠海免税商场等大型综合体。
今年以来，国家相继出台了包含港澳居民进境免税额度进步、特定国家的外籍人士144小时过境免签方针、赴港澳旅行“一签多行”“一周一行”等多项方针鼓舞引导消费回流，影响免税消费，为免税商场带来更多的发展机会和盈余空间，免税商场也逐渐成为拉动内需、促进消费的重要力气之一。
依据格力地产发表的重组草案，2023年及2024年1-6月，珠海免税完成净利润分别为6.67亿元、4.38亿元。回看此前珠海免税2024年净利润成绩许诺为5.67亿元，现在仅上半年就已完成4.38亿元，成绩体现非常亮眼。
受商场环境、产品结构等要素影响，格力地产近年来房地产事务的出售毛利率分别为24.21%、21.66%、9.67%，出现逐年下降趋势。而珠海免税的盈余才能较强且坚持相对安稳，其免税产品出售事务的毛利率分别为58.24%、52.85%和50.32%，在职业中处于较高水平。本次重组完结后，格力地产将持有珠海免税51%的股权，上市公司盈余才能将得以明显改进。
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本文源自：金融界
作者：公告君
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11月23日，格力地产发表《严重财物置换暨相关买卖陈述书（草案）》，拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及公司相关对外债款，与海投公司持有的免税集团51%股权进行置换，估值差额部分以现金进行补足，本次买卖构成严重财物重组。
根据买卖草案，格力地产拟置入的免税集团51%股权为控股股东财物，该部分拟置入财物买卖价格约为45.79亿元，拟置出财物终究作价55.05亿元，拟置出债款终究作价5亿元；差额部分约4.26亿元。自《财物置换协议》收效日后15个工作日内，海投公司向格力地产支付现金对价，资金来源为自有或自筹资金。
值得注意的是，财物评价中对置入和置出财物采纳不同的评价办法，且增值、减值率悬殊。
根据草案，本次买卖对拟置入财物免税集团选用收益法进行评价，免税集团100%股权评价值为93.28亿元，增值率达193.10%；将公司持有的20.53亿元货币资金作为溢余性财物。其间，长时间股权出资评价中，金叶酒店评价增值率达887.06%，但评价引证的财务数据未经审计。
而关于拟置入财物，买卖选用财物根底法进行评价，评价值为55.05亿元，减值率为8.17%。
因而，上交所要求阐明在免税集团评价中对货币资金等溢余财物的承认根据、金叶酒店增值率较高的原因，并要求公司结合拟置出财物到现在的房地产开发状况、可比买卖市场状况及未来运营组织等，阐明相关房地产项目评价办法选取根据及合理性，是否契合职业常规，阐明减值计提合理性。
材料显现，免税集团97%以上的运营收入来自烟酒产品。收益法评价中猜测期烟类产品毛利率高于2020年、2021年毛利率水平，陈述期内香化毛利率呈下降趋势但猜测期有所上升。
根据草案发表，2020年、2021年、2022年1-11月，免税集团香化及其他产品的毛利率分别为28.92%、19.65%、18.10%；而猜测中，该产品2023年-2025年的毛利率分别为13.48%、20%、24%。
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拟置入财物终究作价457，878.00万元；拟置出财物终究作价550，500.86万元，拟置出债款终究作价50，000万元；差额部分42，622.86万元，自《财物置换协议》收效日后15个作业日内（且不晚于交割日），海投公司向格力地产支付现金对价，资金来历为自有或自筹资金。
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