额度严重！广州房贷利率半年内4次上调，银行人士：没有停贷，等候周期约4个月
记者 |
继上星期部分国有大行广州分行上调房贷利率之后，近两日里又有多家银行连续跟进。
界面新闻记者得悉，安全银行广州分行也于6月28日上调房贷利率。上调后，首套房贷利率为5.45%（LPR+80BP），较本来上浮15BP，二套房贷利率至5.55%（LPR+90BP），上浮12BP。此外，民生银行、邮储银行广州分行等也相继上调房贷利率。
这已经是半年来广州房贷利率的第4次上调，购房者的本钱将明显提高。截止到现在，除了外资行外，各家银行首套房利率遍及高于5.4%，最高可到5.85%，二套房乃至破6%。
与房贷利率上涨相应的是房贷额度严重，“停贷”风闻不断。
“利率上涨是由于额度很严重，要额度置换，腾出空间。”6月29日，某股份制银行广州分行个贷部人士告知界面新闻记者，现在没有停贷，仅仅需求等候的时刻比较长，一、二手房的等候时刻都是4个月左右。
安全银行广州分行回复界新闻记者称，现在一、二手房按揭均可正常受理，放款时刻按请求时刻次序顺次发放。
半年内利率四次上调
近期，多个国有大行以及股份制银行均上调广州区域的房贷利率。
自6月25日起，工商银行广州区域房贷利率调整为首套LPR+90BP至5.55%，二套为LPR+110BP至5.75%；中行、农行也将借款利率调整为首套5.55%，二套5.75%。
邮储银行广州分行从6月26日起的首、二套房贷利率别离调整为5.45%（LPR+80BP）和5.65%（LPR+100BP），较前次均上涨了15个基点。
这已经是半年来广州房贷利率第四次上调。
今年年头，四大国有银行广州分行首先上调了房贷利率，随后股份制银行跟进。四大行从本来的首套房LPR+40BP、二套房LPR+60BP，调整为首套房LPR+55BP、二套房LPR+75BP；上调后，首套房贷的利率为5.2%，二套房为5.4%。
4月初，四大行再次上调房贷利率，以工行为例，遍及履行首套5.3%、二套5.5%；4月底，四大即将首套房贷利率调整为最低LPR+75BP，二套房贷最低LPR+95BP，与此前比较均上调了10个BP。
各大银行房贷额度严重
在利率上调的一起，各大银行房贷额度严重，等候的周期加长，乃至有“停贷”的风闻。
中国银行广东分行回复界面新闻记者称，现在正在有序展开一、二手房贷事务，并未暂停，网上关于暂停房贷事务的相关报导均为不实音讯。“全体来看，受调控方针影响，全体商场的房贷放款时效有所放缓，请广大客户提早做好时刻组织、耐性等候，我即将结合客户批阅时刻有序组织放款。”
安全银行广州分行则回应称，分行履行“双线办理”，即依照当地监管限额进行放款，关于已收件且批阅经过的住房借款事务，将依照进件时刻有序组织发放。
广发银行广州分行也表明，房贷事务没有停贷，仅仅额度严重。也有股份制银行人士告知界面新闻记者，房贷额度严重，排队时刻一般是2至3个月，但很难准确估量。
6月21日，贝壳研究院发布的研报显现，6月，其监控的72个要点城市中，有46个城市的房贷放款时刻延伸，占比超越六成。其间，广州的均匀放款时刻较5月延伸14天，到达98天。
上述个贷部人士说，由于年头房地产借款新规，各家银行的房贷额度都很严重，这引发了提价潮，等候的时刻也加长了。“这不是广州特有的现象，大部分城市都是这样，利率上涨，等候周期加长。”
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界面新闻修改 | 牙韩翔
广东一家从事食物工业的公司最近十分失望，由于北美订单的关税方针问题，丢失的订单和赢利亏本现已无法接受。
“到现在为止，订单量锐减，导致赢利总额同比减少了40%以上。”该公司司理告知界面新闻。
上述企业仅仅本轮美国对我国产品加征关税风云中被涉及到的企业缩影。
3月4日起，美国对我国输美产品征收额定10%关税，累计加征关税率到达20%。为此，沃尔玛和开市客（Costco）等美国零售商要求部分我国供货商大幅降价，以抵消美国加征关税带来的本钱压力，特别是厨具和服装等产品，部分供货商被要求在每轮关税调整中承当10%的价格降幅。
针对近期沃尔玛或许要求我国供货商降价的行为，我国商务部已约谈沃尔玛。商务部称，沃尔玛已对相关状况进行了阐明，但未能给出更多细节。
界面新闻屡次就此向沃尔玛和开市客方面进一步了解状况，但均未能得到回应。
而部分我国供货商现已遭到牵连。上述广东食物工业公司的80%事务来自海外客户，他们为协作的交易公司出产定制的食物包材制品，例如包装袋、纸盒等产品。这家企业的司理告知界面新闻，由于根底类工业品的赢利很低，工业产品的赢利主要靠走量，所以被影响的主要因素与协作方收购的总量相关，一旦协作的交易公司订单锐减，会直接涉及他们这种最前端的公司。
“这种影响在美国总统特朗普上台之前就现已发生了，咱们协作的交易公司为沃尔玛美国的供货商，由于被要求降价，现在订单量也直接折半，”他对界面新闻说，“现在应对的方法也十分被迫，现在除了在我国国内寻求可代替的客户之外，没有其他方法。”
此外，《南方都市报》所采访的广东一家厨具代工厂企业则称，美国加征关税对整个职业形成了冲击，该企业主表明，年后由于传出美国将对华加征关税的音讯，客户要求订单延期出货，到现在乃至不下订单了。
3月12日，我国纺织品进出口商会则经过微信大众号发布声明，呼吁美国大型零售商公平合理处理国际交易问题。声明说，该会近期连续收到部分会员反映有美国大型零售商要求我国供货商降价，正了解相关状况，如状况事实，该会将“采纳活跃方法”，保护会员企业的合法利益。
从零售规划看，沃尔玛和开市客都是全球头部零售商，特别长时间占有老迈方位的沃尔玛。由于对我国供货商有较强的依靠，美国对我国产品加征的关税方针，也或许将沃尔玛推入了缝隙中。
但沃尔玛单方面要求我国企业降价，或许形成供给链断裂的危险；此外，沃尔玛暂时要求我国供货商降价，有违背商业合同的或许，将打乱正常的商场买卖次序。这种转嫁本钱的行为只会引发更严重的零供联系，乃至会逼着供货商为了本钱而降低产品质量，也进一步影响沃尔玛的产品质量和品牌形象。
事实上，沃尔玛等零售巨子的毛利水平相对安稳，必定程度上可以对冲美国政府加征的关税本钱。
据沃尔玛2025年财年（2024年2月1日至2025年1月31日）财报数据显现，沃尔玛全球完成营收6810亿美元，同比添加5.1%；经营赢利为293亿美元，同比添加8.6%。这其间，沃尔玛美国事务全年净销售额为4450亿美元，同比添加5.5%，增速高于全球成绩的添加速度。
从毛利水平看，沃尔玛近五年的毛利保持在23%-25%之间，与其在美国的零售竞争对手塔吉特比较，后者的毛利率则在25%-30%之间。而美国最大的会员制超市开市客的毛利率相对通明，依据其2021-2025财年的财报数据，其毛利率一直保持在12.4%左右。
这些连锁零售品牌多是靠贱价成为卖点。例如沃尔玛靠“天天贱价”获取更多顾客进店，而这种“天天贱价”战略也根据其几十年来大规划收购和高效的供给链办理达到，其间也绕不开在全球供给链系统中本来就具有价格优势的我国供货商。
事实上，我国在面临外部关税压力时，现已采纳了一系列有用方法，包含人民币汇率商场化调整，以减轻对出口企业的冲击。一起，人民币价值降低也必定程度上减轻了沃尔玛这些进口商所遭到的影响。
相对于这些大公司，一时间，上游的中小供货商并没有太强的应对本钱压力转嫁的才能。而为了保证自己的赢利，一起靠保持本身招引美国本乡客群的贱价优势，紧缩我国供货商的赢利空间，也有违商业道德。
降价事情也反映出美国交易方针对全球供给链的冲击，促进我国供货商从头评价与美国商场的协作形式。
已有我国企业也在此前嗅到了相关危险，并提早做出应对方法。
以出口订单占比超越50%的宠物用品商依依股份为例，与这家公司深度绑定的不只有PetSmart、亚马逊、沃尔玛等全球零售龙头，他们在2024年还成功拓宽了开市客等新客户。
该公司在2025年1月的一次投资者问答中说到，现在公司原材料收购价格相对平稳，宠物垫产品的合理毛利率区间为17%到23%之间。若未来公司出口美国主要产品关税大幅添加，公司可以在海外建造产能或寻求其他协作方法应对。
在本年2月，依依股份现已在柬埔寨建立新工厂。3月14日，在答复投资者发问的“沃尔玛要求我国供货商大幅降价以应对关税是否对公司有影响”的问题上，依依股份称，现在公司正活跃与客户和供货商进行交流，一起讨论应对战略，柬埔寨工厂也在全力建造中。
眼下，越来越多的企业在出海过程中现已留意躲避发生相似的危险。
清洁电器公司石头科技在1月份的投资者交流活动中也说到，自2024年6月底关税方针调整以来，公司活跃研判并拟定战略，从2024年10月份开端，石头科技在越南代工厂现已开端连续发货，当年年末多款产品从越南代工厂发货，供给美国商场，缓解关税影响。
沃尔玛、开市客转嫁关税压力给我国供货商，有企业赢利锐减40%
界面新闻记者 | 赵晓娟界面新闻修改 | 牙韩翔广东一家从事食物工业的公司最近十分失望，由于北美订单的关税方针问题，丢失的订单和赢利亏本现已无法接受。“到现在为止，订单量锐减，导致赢利总额同比减少了4...
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